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21 juin 2017 3 21 /06 /juin /2017 08:00

Le saviez-vous  ? Cette année, un potager partagé a été créé dans notre résidence.

Radis, tomates, salades, carottes... voilà ce que nous espérons récolter.

Tout le monde peut participer à son entretien, pour arroser, semer, récolter. ou juste le regarder pousser et fleurir !

 

Voici quelques photos des premières plantations :

 

Le potager
Le potager
Le potager
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12 juin 2017 1 12 /06 /juin /2017 13:48

Compte-rendu de la réunion pour les charges 2016

au siège de Pierres et Lumières, le 9 juin 2017

 

Etaient présents :

pour l'association : Mmes Lescure, Luxin, Ponte et Ramousse, M. Hof,

pour Pierres et Lumières : M. Protais, Mme Valentin

 

Question de l’association :

1- Suite à une demande auprès de l’association : les charges du contrat d’entretien de la borne/barrière d'accès à la résidence n'étaient imputées qu’aux locataires louant un Box et non à l’ensemble des locataires qui bénéficient également de cet accès.

Réponse Pierres & Lumières :
Régularisation reprise sur 2014/2015 à savoir :
Charges Bornes/provision portail : Total : 1 439.46 pour l’ensemble des 27 locataires de box.
Un remboursement total pour l’ensemble des 27 locataires de box : 1231.06 €.
Répartition des charges sur l’ensemble des locataires à partir de 2016.

2- Une augmentation pour le poste de nettoyage de 1 088 € ?
                En 2015 : 12 141.46 €
                En 2016 : 13 229.46 €

Réponse Pierres & Lumières :
L'écart est dû au remplacement pour congés et maladie du personnel de nettoyage : plus en 2016 qu'en 2015.


3- Une augmentation pour le poste entretien courant s/biens immobiliers sous contrats de 1489.80 € ?
                En 2015 : 3 675.56 €
                En 2016 : 5 165.36 €

Réponse Pierres & Lumières :
Due à un nouveau contrat plus une augmentation des interventions dans les parties communes (portes d'entrée, débouchage, etc.)


4- Pour le poste salaire ?
                En 2015 : 19 420 €
                En 2016 : 19 217.27 €

Réponse Pierres & Lumières :
Les deux salaires de la gardienne et de l'homme de ménage du bât. A, plus le salaire du superviseur.


5- Pour le poste Chauffage, une baisse de 3 216.06€ ?
                En 2015 : 26 041.82 €
                En 2016 : 22 825.78 €

Réponse Pierres & Lumières :
L’économie de chauffage est due à un changement de fournisseur de gaz moins coûteux, un hiver doux et des coupures récurrentes suite à des pannes sur la chaudière.
Pour le changement de la chaudière qui est en cours, le coût des travaux n’aura aucun impact sur les charges 2017, car les travaux ne sont pas récupérables sur les charges du locataire. Nous devrions voir une diminution légère de consommation suite au changement de celle-ci.

 

6- Pour le poste Eau Chaude récupérable (compteur individuel), une baisse de 4 046.36€
                En 2015 : 41 588 .39 €
                En 2016 : 37 542.03 €

Réponse Pierres & Lumières :
Il semble que chaque locataire a réduit sa consommation personnelle. L’économie est due au changement de fournisseur de GAZ moins coûteux .


 7- Pour le poste Eau Froide récupérable (surface corrigée), un avoir de 7 564.77€

Réponse Pierres & Lumières :
Après vérification et relevé par l’association des compteurs d’eau froide dans l’ensemble de la résidence sur les parties communes au mois d’octobre 2016 et mai 2017, nous avons reçu un avoir de Veolia.
Cette redistribution se fera sur l’ensemble des locataires en fonction des surfaces corrigées.


8- Pour le poste Eau Froide récupérable (compteur individuel), Une baisse de 2 461.18€

                En 2015 : 20 762.64 €
                En 2016 : 18 301.46 €

Réponse Pierres & Lumières :
Une baisse de l’ensemble due à la vigilance sur sa consommation de chaque locataire.
Cette baisse se verra en fonction de la consommation personnelle que vous devez vérifier.

 

Conclusion :

Pour l’ensemble du groupe une régularisation créditrice pour l’année 2016 d’un montant de 35 423.67€
La redistribution se fera sur l’ensemble des locataires en surface corrigée.

 

Pour l'association, le Président M. Richard Hof

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12 juin 2017 1 12 /06 /juin /2017 13:38

Voici quelques photos de la Fête des Voisins du 19 mai dernier :

Les photos de la Fête des Voisins
Les photos de la Fête des Voisins
Les photos de la Fête des Voisins
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12 mai 2017 5 12 /05 /mai /2017 08:30

Un point est fait sur les travaux réalisés dans la résidence :

  • minéralisation de l'espace sous les balcons de l'allée des garages,
  • plantation d'arbustes en bordure du parking le long de l'allée menant à la gare,
  • premiers travaux dans la chaufferie.

 

Le nettoyage du terrain du transformateur EDF devant l'entrée de la résidence sera fait prochainement.

 

Les locataires ont été informées par affichage de la pose des répartiteurs de chauffage et robinets thermostatiques dans la semaine du 15 mai. Attention les dates de passage varient selon les halls d'entrée, et la présence des locataires est indispensable. A la demande de l'association, Pierres & Lumière va faire parvenir à chaque locataire un courrier d'information sur le chauffage des appartements.

 

Concernant les travaux dans la chaufferie, le chauffage sera coupé à partir du lundi 15 mai. Il y aura un affichage prévenant des coupures d'eau générales et des coupures d'eau chaude, chaque fois que cela sera nécessaire.

 

L'association prévoit d'organiser cette année encore la Fête des Voisins, le 19 mai. Comme d'habitude, chacun participe à la fête en apportant boissons, grillades, etc.

 

N'oubliez pas que le potager est lancé : il serait sympa de se retrouver ensemble autour de cette création, pour l'arrosage et l'entretien des plantations et semis avant la récolte !

 

Le président, M. Hof

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11 mai 2017 4 11 /05 /mai /2017 08:30

Le vendredi 19 mai c'est la Fête des Voisins !


Rendez-vous au local de l'association à partir de 18h30.


L'association se joint aux locataires,

ainsi que Pierres & Lumière,

pour l'organisation de la soirée.


Venez nombreux !

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1 mai 2017 1 01 /05 /mai /2017 21:17

Vous n'étiez pas là le 15 avril ? Voici quelques photos : les enfants se sont éclatés !

 

Photos de printemps
Photos de printemps
Photos de printemps
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12 avril 2017 3 12 /04 /avril /2017 19:00

 

Un point est fait sur les travaux effectués dans la résidence et ceux à venir :

  • Les grooms des portes des entrées A2 et A3 ont été changés et réglés ;
  • Le remplacement des chaudières de la résidence est prévu lors de l'arrêt du chauffage. Les travaux devraient durer 2 mois, pendant lesquels les locataires seront prévenus lors de chaque arrêt et coupure d'eau.
  • Les travaux sur les tuyaux d'eau chaude ne sont pas encore achevés : après contrôle des travaux en cours, l'eau chaude sera rétablie.


Pierre & Lumières a en projet le passage au chauffage individuel. Cette modification est obligatoire, et appliquée au niveau national.
Dans tous les appartements serait installé sur chaque radiateur un répartiteur et un robinet thermostatique pour mesurer la consommation du radiateur. La pose sera réalisée par la société ISTA. Le technicien doit pouvoir pénétrer dans tous les appartements. La durée d'intervention prévue est de 2h maximum. La date d'intervention vos sera communiquée ultérieurement.

La présence des locataires lors du relevé de consommation n'est pas nécessaire : le relevé se fait à distance, sans que le releveur aie besoin d'entrer dans les appartements. Les données seront transmises à chaque locataire.

L'objectif de cette mesure est que chaque locataire puisse évaluer et maîtriser sa consommation en chauffage, comme il peut le faire de sa consommation en eau, et ainsi réaliser des économies.

Rendez-vous sera pris avec chacun pour la pose des boîtiers.

En contrepartie de ce projet, l'association demande à Pierre & Lumières de s'engager dans la vérification de la bonne isolation des appartements (fenêtres, porte-fenêtres, bouches d'aération etc.) avant l'installation des boîtiers sur les radiateurs.

Le président, M. Hof

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11 avril 2017 2 11 /04 /avril /2017 21:39

 

Pour notre première soirée de l'année,
l'association vous propose
de nous retrouver le
samedi 15 avril

pour les enfants,
rendez-vous à partir de 16h 30

pour une chasse aux œufs

pour tous,
rendez-vous à partir de 18h

pour un apéritif et un barbecue.


Chacun est invité à participer au repas
en apportant boisson, salade, dessert...


Venez nombreux !

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28 janvier 2017 6 28 /01 /janvier /2017 13:45

 

Étaient présents :

  • le bureau : M. Hof, Mmes Luxin, Lescure et Ramousse
  • 20 adhérents de l'association.

Le président ouvre la séance et présente les vœux du bureau aux adhérents présents.

 

1/ Bilan de l'année 2016 :


Le président présente le bilan des actions menées en 2016 : suivi des travaux et problèmes, animations auprès des enfants et adultes et qui ont à nouveau été appréciées par les participants.

 

2/ Appel à volontaires :


Un appel aux adhérents est lancé pour apporter leur aide à la vie de l'association, selon leur disponibilité, pour participer aux réunions avec Pierres&Lumières, être présent lors des  interventions des entreprises etc.

 

3/ Annonces pour l'année 2017 :


Sont annoncés pour cette année :

  • la reprise de travail de la gardienne, prévue pour le 11 février, à 80%,
  • le remplacement des tuyaux d'écoulement du bâtiment B,
  • l'aménagement de l'allée pompiers vers le bâtiment B,
  • le réaménagement du parking : rendez-vous sera pris avec Pierres&Lumières début mars,
  • l'élagage des arbres de la résidence : prévu le 13 février.

 

4/ Stationnement sur le parking :
 

Face au stationnement récurrent de véhicules n'appartenant pas aux locataires, l'association rappellera à la gardienne sa mission de contrôle.
Le nombre de télécommandes distribué par Pierres&Lumières est assez important : plusieurs solutions pour limiter l'accès au parking aux locataires actuels sont possibles, un choix parmi elles reste à faire.

Un adhérent propose le retour à un système déjà utilisé dans la résidence : un macaron à coller sur le pare-brise du véhicule, dans la limite d'un macaron par logement.

Un autre adhérent soulève le problème des véhicules régulièrement mal garés et propose de donner des cours pour apprendre à bien garer son véhicule, en respectant les places délimitées.

Il est rappelé qu'il est interdit de stationner devant la barrière pompiers. Pierres&Lumières a donné son accord pour que les véhicules soient enlevés par la fourrière.

 

5/ Animations :


Le président propose de reconduire l'organisation d'animations en 2017 : barbecue, tournoi de pétanque, sortie au restaurant, potager partagé etc.
Les adhérents présents y sont tous favorables.

 

6/ Charges de fonctionnement de la barrière du parking :
 

Le président signale la découverte d'un fait important : les frais d'entretien et de travaux de la barrière du parking n'étaient supportés jusqu'à présent que par les locataires ayant loué un garage.
Ce déséquilibre, puisque la barrière qui clôt la résidence profite à tous, est corrigé.
A partir de 2017, ces frais sont transférés sur les charges générales.
Le trop-perçu sera reversé aux locataires des garages.
Pour tous les autres résidents, un rappel sur les 3 dernières années écoulées sera effectué.

 

7/ Bilan comptable 2016 :

 

Le président passe en revue le bilan comptable 2016, qui sera distribué à tous avec le compte-rendu de la réunion.

 


Questions et remarques de l'assistance :

Un adhérent remarque que dans les poubelles, en particulier les poubelles jaunes, les déchets sont très mal triés, les bouteilles et les cartons non compactés. Ces poubelles, généralement vite remplies, le seront encore plus car depuis cette année de nouveaux déchets sont recyclables

Il faut que chacun plie les cartons et respecte le tri dans les différentes poubelles.

 

Un autre adhérent soulève la question des encombrants :

  • les jours et dates de collecte ont changé depuis début janvier 2017,
  • le gros électro-ménager n'est plus ramassé mais doit être déposé en déchetterie ou repris par le magasin lors de l'achat d'un appareil neuf.

Les encombrants doivent être sortis la veille du ramassage, qui se fait une fois par mois et dont les dates sont indiquées dans toutes les entrées du bâtiment.

Dans l'intervalle, chacun doit entreposer ses encombrants (canapé, tapis, moquette, valises etc.) dans sa cave.

Rappel est fait que c'est désormais la nouvelle communauté d'agglomération, Vallée Sud-Grand Paris, qui gère le ramassage des poubelles et des encombrants. Les jours et dates de collecte sont disponibles sur le livret distribué fin décembre dans toutes les boîtes aux lettres, sur le site de la communauté d'agglomération (www.valleesud.fr) et sur le site de l'association.

 


Il est procédé à l'élection du bureau de l'association par un vote à main levée.
M. Hof (président), Mme Luxin (vice-présidente), Mme Lescure (trésorière) et Mme Ramousse (secrétaire) se représente chacun dans leur mandat précédent.
Le bureau est reconduit à l'unanimité.


Le bureau passera début février dans la résidence pour proposer aux locataires d'adhérer ou de renouveler leur adhésion à l'association (cotisation : 10€ pour l'année).


Le président clôt la réunion et propose de partager la galette des rois autour d'un verre.


Le président, M. Hof

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7 janvier 2017 6 07 /01 /janvier /2017 21:35

 

Vous êtes tous conviés

à l'assemblée générale de l'association

le vendredi 20 janvier à 18h30

au local de l'association.

 

Le bureau présentera le bilan de l'année 2016

et les projets pour 2017.

 

Les participants pourront renouveler leur adhésion

(cotisation : 10€ pour 1 an).

 

La réunion se terminera par le partage de la galette.

 

 

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