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3 novembre 2014 1 03 /11 /novembre /2014 17:33

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Après-midi Halloween très agréable,

merci à tous ceux qui ont joué le jeu.

Découvrez prochainement ici le diaporama réalisé par notre photographe préférée.

pumpkin

 

Très bientôt, d’autres nouvelles de l’Association.

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20 octobre 2014 1 20 /10 /octobre /2014 18:11

 

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L'association des locataires propose aux enfants le vendredi 31 octobre à partir de 16h (local de l'association) un atelier maquillage et un goûter.

Puis les enfants, s'ils le souhaitent, pourront faire ela tournée des bonbons auprès des locataires qui accepteront de se prêter au jeu "Trick or treat !" (Une farce ou une friandise !)

 

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28 septembre 2014 7 28 /09 /septembre /2014 18:39

 

Samedi 26 juillet, tous les pétanqueurs et leurs supporters se sont retrouvés pour un tournoi amical puis autour d'un barbecue : après l'effort, le réconfort !

 

L'Association n'avait pas oublié, voici enfin les photos de ces bons moments :

 

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Un grand merci à tous les participants !

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23 septembre 2014 2 23 /09 /septembre /2014 20:50

 

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Etaient présents :

Mme Luxin, M. Hof, Moscateli représentant l'Association,

M. Baudesson et de Lima pour Pierres & Lumière.

 

Locataires membres :

Mme et M.Begaud, Mme Marouf, Mme Maillard, M.Barbelette. 

 

 

1) Remplacement de la gardienne :

L'ensemble de la résidence au niveau de l'entretien, du nettoyage général (et plus particulièrement des containers du local poubelles) a été ces deux derniers mois dans un état d'abandon et de laisser-aller particulièrement important.

L'association a pu constater que certains personnels n'avaient pas reçu les informations et formations pour effectuer correctement leurs tâches.

 

Pierres & Lumières est bien conscient des difficultés rencontrées ces derniers temps et doit convoquer très prochainement les responsables (au plus haut niveau) de la société sous-traitante.

Par ailleurs la société rappelle que la fréquence du nettoyage des containers et du local poubelle est hebdomadaire.

 

2) Troubles de voisinage :

A la demande de l'association, Pierres & Lumières rappelle qu'en cas de troubles de voisinage les locataires peuvent :

  • informer et demander l'intervention du gardien,

  • écrire à la société (à 2 reprises si le problème persiste).

Dans ce cas, Pierres et Lumières :

  • envoie un courrier de mise en demeure pour que les troubles cessent,

  • saisit le service juridique pour convoquer le locataire fauteur de troubles.

Si un nombre important de voisins sont gênés, et si chaque locataire a écrit, une assignation en justice peut être effectuée.

 

De même, face à l’incivilité grandissante de certains propriétaires de chiens,qui ne respectent pas la propreté des espaces verts (crottes), Pierres & Lumière pourra engager les mêmes procédures.

 

 

3) Éclairage du parking :

Dans l'attente de nouveaux mâts, la fin du chantier est prévue pour fin novembre.

 

4) Prise en charge de l'arrêt de travail de la gardienne :

Pour la durée de son arrêt de travail, 50% de la rémunération de la gardienne est prise en charge par la Sécurité sociale, 50% par Pierres et Lumières. Sur ces 50%, 75% sont assurés par les locataires.

 

5) Miroir du parking :

En attente d'un poteau assez haut (3 mètres), les travaux seront finalisés fin septembre.

 

6) Peinture des escaliers :

Tant que les balcons du bâtiment B ne seront pas repeints, il n'est pas possible de commencer les escaliers.

 

7) Joints périphériques des fenêtres :

Les locataires qui ont rencontré des problèmes d'infiltration lors de fortes pluies doivent se faire connaître.

 

8) Minuterie des caves du bâtiment A :

La pose de la minuterie dans les caves du bâtiment B est programmée pour le début octobre.

 

Fin de la réunion.

 

La Présidente : Mme Luxin.

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9 juillet 2014 3 09 /07 /juillet /2014 19:36

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L'association vous souhaite

un très bel été et de bonnes vacances,


en espérant vous retrouver encore plus nombreux à la rentrée.


 

vacances

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9 juillet 2014 3 09 /07 /juillet /2014 19:21

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Voici quelques souvenirs de la soirée foot où les supporters ont mis l'ambiance pour soutenir leur équipe favorite.

 

L'association remercie tous ceux qui ont participé à ce moment convivial.

 

 

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20 juin 2014 5 20 /06 /juin /2014 09:14

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Étaient présents :

Mmes Luxin et Ramousse, M. Hof, Moscateli et Barbelette pour l'Association,

M. Baudesson et de Lima pour Pierres & Lumières.

 

Les questions à Pierres & Lumières ont été abordées selon l'ordre du jour prévu :


1)  Entretien de la chaudière et du chauffage par la nouvelle entreprise à partir du 17/06/14 :

La réparation de la fuite au A4 a été faite. Pour celle du A2 un devis est en cours pour la pose d'un manchon.

M. Hof demande de vérifier le compteur général pour analyser le coût occasionné par la surconsommation en eau chaude, conséquence de ces fuites pour les locataires du bat. A.

 

2)  Réparation de la canalisation dans le garage à vélos :

Le devis (environ 7 000€) a été accepté, il est prévu que les travaux soient réalisés avant la fin juillet 2014.


3)  Pose d'un miroir à l'entrée de la résidence :

Le miroir et ses fixations sont prêts, un poteau pour le supporter en hauteur est en commande et sera posé et scellé à l'entrée de la résidence afin de faciliter la vue sur la sortie du parking pour les voitures venant des garages.


 4)  Éclairage du parking :

C'est l'éclairage de l'ensemble de la résidence qui sera refait : les travaux ont été acceptés et prévus pour le 2e semestre 2014.


 5)  Réparation de la porte du local poubelle :

Une nouvelle réparation suite à du vandalisme répété est refusée car trop chère. Des solutions sont à l'étude : remplacement par une serrure à clé ou par une fermeture à ventouse electro-magnétique (du même type que les portes des halls d'entrée) qui permettrait l'utilisation du même badge.


6)  Peinture des escaliers :

La peinture des escaliers sera faite une fois finie celle des balcons, si le peintre, qui est aujourd'hui seul, en a le temps.


7)  Écoulement de l'eau des balcons dans la pièce principale suite aux gros orages chez plusieurs locataires :

Les appartements concernés seront signalés à Mme Jovenet qui transmettra à M. de Lima pour une visite de vérification du joint torique qui entoure la baie vitrée des balcons.


8)  Calcul de la quote-part sur les charges pour l'eau chaude et froide :

La consommation individuelle est calculée d'après les relevés des compteurs individuels.

Pour la consommation collective, la part de chaque appartement est calculée en fonction de la surface corrigée de l'appartement.

La consommation de la résidence se lit sur le compteur général.

M. Baudesson demande à M. Protais des informations complémentaires qui seront transmises à l'association.


9)  Pose d'une minuterie dans les caves du bâtiment A :

L'installation d'une minuterie, qui éviterait que la lumière ne reste allumée sans raison, dans les caves du bâtiment A comme c'est le cas dans le bâtiment B. C’est possible. Travaux prévus pour le 2e semestre 2014.


10) Prestations non réalisées par la société pendant les congés de la gardienne :

Pendant l'absence de la gardienne il a été constaté que des tâches n'avaient pas été faites : poubelle centrale non vidée, forte odeur dans les escaliers, pas de ramassage des papiers, du verre etc. notamment sur le parking...

M. Baudesson vérifie quelles tâches précisément ont été inscrites sur la fiche de demandes transmise par Mme Jovenet et adressée à la société. L'entreprise est payée à la tâche effectuée. La fiche de demandes doit lister très précisément toutes les tâches à effectuer, combien de fois et pour quelle durée.

Le nouvelle société facture 17,80€ de l'heure, contre plus de 22€ de l'heure par la précédente entreprise, soit un gain de 6€ par heure.


11) Questions diverses :

  l'association demande le déplacement de la poubelle centrale, dons les odeurs persistantes en cas de soleil et de chaleur pénètrent dans les appartements autour : possibilité, nouvel emplacement et coût à l'étude par Pierres & Lumière ;


      l'association demande la vérification de la borne d'entrée du parking, dont le mouvement est gêné par le socle, à refixer ;


    est-il possible de modifier la barrière de l'accès pompiers, très lourde, pour faciliter le travail de la gardienne ? : difficile et coût des travaux important ;


       la présence d'extincteurs dans les parties communes est-elle obligatoire ? : non.

 

Fin de la réunion.

 

L'Association se penche sur le choix d'une date pour la pétanque et vous informera par affichage.

 

Le présidente, Mme Luxin.

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2 juin 2014 1 02 /06 /juin /2014 18:59

 

Compte-rendu du rendez-vous pour les charges 2013

au siège de Pierres et Lumières le 22 mai 2014

 

Etaient présents : pour l'association : la présidente Mme Luxin, Mme Alaoui, Mme Moreau, M. Servat, M. Hof.

Pour Pierres et Lumières : M. Protrais et Mme Azzopardi.

 

Questions de l'association :

1- Pourquoi les charges générales sont-elles en augmentation continuelle :

pour l'année 2010    20 933,27€

                en 2013    28 415,09€

alors qu'il y toujours eu un poste de gardienne et un poste d'entretien pour le bâtiment A, plus les coûts de remplacement de la gardienne (congés et absences) ?

 

Réponse de PL :

le salaire de l'homme de ménage du bâtiment A a été réévalué en 2013.

Pour la gardienne, sa fiche de poste a été modifiée (M. Portrais doit nous confirmer par mail les modifications).

Les cotisations URSAFF n'ont pas bénéficié des réductions Fillon en 2013, contrairement à 2011 et 2012.

 

2- A propos des « fournitures non stockables/électricité »

en 2012   3 802,44€

en 2013   6 260,38€

 

Réponse de PL :

2012 était l'année d'estimation facture EDF, la facture réelle est payée en 2013 (complément 2012 et montant 2013)

 

3 - A propos de "l'entretien courant s/biens immobiliers"

L'entretien courant s/biens immobiliers :           en 2012   2 887,89€  et en 2013      160,50€

entretien courant s/biens immobiliers contrats, en 2012   7 079,46€  et en 2013   5 168,55€

 

Réponse de PL :

suite à la réunion des charges 2012, l'association avait demandé où en étaient les avoirs de TFM, qui ont été inclus cette année dans les charges 2013.

A propos de TFM, Mme Azzopardi nous annonce l'arrivée d'un nouveau prestataire à la place de TFM qui prend en charge les travaux sur les radiateurs prévus pour juin mais reportés en août, ainsi que la réparation de la sonde extérieure.

La présidente Mme Luxin et l'association vous tiendront au courant lors du prochain rendez-vous dans le local associatif, avec les représentants de Pierres et Lumières, courant juin.

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2 juin 2014 1 02 /06 /juin /2014 14:00

 

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Voici quelques souvenirs de la Fête des Voisins qui, même avec un temps maussade, s'est très bien passée.

L'Association remercie tous les gens qui ont participé avec plaisir à ce moment convivial de la vie de la résidence.

 

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19 mai 2014 1 19 /05 /mai /2014 19:02

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